隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，能源問題已經(jīng)逐漸成為制肘經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素。在“習(xí)慣了”粗放式發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，綠色建筑“應(yīng)運(yùn)而生”。 2013年1月1日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《綠色建筑行動方案》，明確指出城鎮(zhèn)新建建筑嚴(yán)格落實(shí)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“十二五”期間，完成綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　但在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，“綠色”往往淪為開發(fā)商吸引眼球的“噱頭”。綠色建筑的實(shí)際內(nèi)涵究竟是怎樣的？什么樣的建筑才能稱之為“綠色”?人們對綠色建筑的認(rèn)識存在哪些誤區(qū)？當(dāng)今的房地產(chǎn)市場存在的所謂經(jīng)典綠色建筑是否存在瑕疵？北京大學(xué)房地產(chǎn)總裁黃埔班特聘老師成通寶在“綠色地產(chǎn)實(shí)踐與應(yīng)用”課堂上，從典型綠色建筑的宣傳及存在問題、常見綠色建筑設(shè)計(jì)招標(biāo)問題、綠色建筑的要求及策略以及實(shí)戰(zhàn)案例分析及借鑒等方面進(jìn)行了專業(yè)而深入的分析。

　　通過對當(dāng)前綠色建筑的深入剖析，成通寶認(rèn)為，當(dāng)前國人對綠色建筑的認(rèn)識存在偏差：“目前國內(nèi)的開發(fā)商，在開發(fā)綠色建筑過程中經(jīng)常犯的錯誤就是在關(guān)鍵綠色技術(shù)上的取舍不到位，要么是為了綠色而綠色，輕信國內(nèi)的一些咨詢公司的建議，要么是哪些技術(shù)容易通過而讓建筑獲得綠色，就選用此技術(shù)，而不去真正站在客戶角度考慮未來客戶付出的購房成本和運(yùn)行費(fèi)用。”

　　關(guān)于國內(nèi)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，公認(rèn)的是2006年6月1日正式實(shí)施的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，按照各項(xiàng)指標(biāo)的不同，該標(biāo)準(zhǔn)將綠色建筑劃分為三個等級。成通寶指出，由于在實(shí)際的等級劃分中往往具有一定的靈活性，不少開發(fā)商由于不理解綠色建筑的內(nèi)涵，或是僅僅為了讓項(xiàng)目獲得綠色建筑的稱號而做出與綠色建筑相去甚遠(yuǎn)的決策。也正因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)在操作過程中的“靈活性”，使得同一地區(qū)、同一星級綠色建筑，有的空調(diào)費(fèi)和采暖費(fèi)高于另一個同一星級的綠色建筑。加上地方標(biāo)準(zhǔn)和國家標(biāo)準(zhǔn)的差別，使得綠色建筑市場顯得混亂。

　　除了國內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，目前業(yè)內(nèi)比較認(rèn)同的是美國LEED標(biāo)準(zhǔn)，不少企業(yè)都以此作為綠色項(xiàng)目的賣點(diǎn)。但成通寶認(rèn)為，這顯然是沒有對美國LEED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入研究而得出的錯誤結(jié)論。根據(jù)成通寶的分析，按照美國LEED標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑可以根據(jù)得分的不同分為四個級別：認(rèn)證獎、銀獎、金獎和鉑金獎?！斑@給了開發(fā)商很大的空間，不少開發(fā)商會把容易得到的分都得到，但對未來用戶很有利的分?jǐn)?shù)都扣掉，這就是為什么市場上很多獲得美國LEED金獎?wù)J證的項(xiàng)目在節(jié)能的分上卻很低，也就是說，不能降低用戶的能源使用費(fèi)用，不能降低物業(yè)費(fèi)，所以并沒有實(shí)質(zhì)意義。”

　　另外，成通寶指出，除去標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一以及在標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際操作時的“靈活性”，輕信所謂大咨詢公司的建議以及開發(fā)商在宣傳綠色建筑時“避重就輕”的態(tài)度等都是造成綠色建筑淪為“噱頭”的重要原因。

　　結(jié)合我國的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)以及對國內(nèi)比較知名的一些節(jié)能建筑、商場和寫字樓的能耗分析，成通寶認(rèn)為，當(dāng)前的綠色建筑的設(shè)計(jì)招標(biāo)存在很多問題。不少所謂綠色建筑的能耗數(shù)據(jù)顯示，建筑物的節(jié)能潛力很大，說明他們的建筑設(shè)計(jì)存在大量問題，導(dǎo)致運(yùn)行能耗高。

　　“綠色建筑的實(shí)施過程不論是開發(fā)商，還是用戶都必須切記，這是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，也是為子孫后代著想的工程，因此做決策時要依據(jù)綠色建筑的內(nèi)涵要求，對每個技術(shù)細(xì)節(jié)的取舍都要經(jīng)過客觀分析后才可下結(jié)論，而不要走入綠色建筑的誤區(qū)。”成通寶告誡道。