銀行業(yè)正接連授信超萬(wàn)億支持房企融資

自11月11日“金融16條”推出后，國(guó)有大行均積極落實(shí)國(guó)家決策部署，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。近期，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六家國(guó)有大型銀行密集與房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

記者獲悉，日前，深圳金融管理部門(mén)會(huì)同深圳市政府部門(mén)，第一時(shí)間組織轄內(nèi)全國(guó)性商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、信托公司、擔(dān)保公司召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談暨政銀企對(duì)接會(huì)，加強(qiáng)政策解讀和宣傳，部署落實(shí)落細(xì)“金融16條”政策，梳理銀企兩張問(wèn)題清單，強(qiáng)化政銀企對(duì)接，多措并舉做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作。

各國(guó)有大行深圳分行也紛紛表態(tài)，貫徹落實(shí)國(guó)家決策部署，履行大行擔(dān)當(dāng)，積極配合做好房地產(chǎn)企業(yè)紓困，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

深圳大行表態(tài)落實(shí)“金融16條”

中國(guó)銀行深圳市分行表示，將堅(jiān)決貫徹中央決策部署，按照監(jiān)管和總行部署要求，堅(jiān)持“房住不炒”的總體定位，認(rèn)真履行“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標(biāo)，多措并舉助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

中行深圳市分行表示，一是持續(xù)加大房地產(chǎn)融資支持力度，提供多元化融資渠道，加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券承銷(xiāo)與投資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)的支持力度。二是積極配合做好房地產(chǎn)紓困和保交樓工作，通過(guò)并購(gòu)融資等方式為部分流動(dòng)性暫時(shí)困難的房企爭(zhēng)取時(shí)間與空間，對(duì)于因疫情導(dǎo)致收入暫時(shí)下降或失業(yè)的個(gè)人客戶，給予一定寬限期及征信紓困支持。三是堅(jiān)持“租購(gòu)并舉”，持續(xù)優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)，全力配合保障性租賃住房政策落地及貸款投放。

目前，中行已與萬(wàn)科集團(tuán)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、金地集團(tuán)等多家全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后續(xù)，深圳中行將持續(xù)助力深圳本地優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，切實(shí)履行國(guó)有大行擔(dān)當(dāng)，以金融之力支持深圳剛性和改善性住房需求，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

中國(guó)建設(shè)銀行深圳市分行表示，將在政府指導(dǎo)下，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家決策部署，履行大行擔(dān)當(dāng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。

建行深圳市分行表示，一是進(jìn)一步加強(qiáng)房企信貸支持，滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)合理融資需求；二是積極參與房企債券投資，提高承銷(xiāo)份額；三是推動(dòng)預(yù)售資金保函業(yè)務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目穩(wěn)妥有序開(kāi)發(fā)；四是與建行境外機(jī)構(gòu)充分聯(lián)動(dòng)，通過(guò)內(nèi)保外貸、跨境銀團(tuán)、跨境直貸等方式支持房企做好境外融資的統(tǒng)籌管理，妥善做好境外融資承接；五是多措并舉做好項(xiàng)目紓困，積極探索參與“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款的配套融資；六是加強(qiáng)與重要房企客戶的戰(zhàn)略合作，多措并舉推動(dòng)建信住房租賃基金試點(diǎn)落地，推進(jìn)租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房的供給。

中國(guó)工商銀行深圳市分行表示，將發(fā)揮大行擔(dān)當(dāng)，持續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)貸款方面，工行深圳市分行持續(xù)加大對(duì)房企的支持力度，前10月房地產(chǎn)貸款投放遠(yuǎn)超去年同期，有利支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

購(gòu)房者需求保障方面，今年以來(lái)，工行深圳市分行累計(jì)發(fā)放一手樓住房貸款近200億元，持續(xù)為房企“保交樓”提供有力金融支持。同時(shí)切實(shí)保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，積極支持有潛在交樓風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的按揭需求。截至目前，工行深圳市分行針對(duì)多家涉險(xiǎn)房企樓盤(pán)的個(gè)人住房貸款余額超60億元。

工行深圳市分行表示，高度重視增投工作，加大組織推動(dòng)力度。工行深圳市分行高度重視，成立工作專(zhuān)班，及時(shí)在內(nèi)部宣講當(dāng)前全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的重要意義，加急組織轄內(nèi)支行摸清房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)儲(chǔ)備情況，收集整理目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中面臨的問(wèn)題與難點(diǎn)，為房企紓困鋪平道路。同時(shí)加大對(duì)城市更新、利益統(tǒng)籌等重點(diǎn)產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)推動(dòng)，在確保風(fēng)險(xiǎn)可控和合規(guī)經(jīng)營(yíng)情況下，合理滿足房企融資需求。

持續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的債券業(yè)務(wù)支持力度。今年以來(lái)，工行深圳市分行已累計(jì)實(shí)現(xiàn)債券投資金額超70億元，在債券市場(chǎng)對(duì)房企進(jìn)行了有力支持。下一步工行深圳市分行將持續(xù)關(guān)注房企的發(fā)債需求，進(jìn)一步加大對(duì)房企在債券市場(chǎng)融資需求的支持力度。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳分行表示，將按照總行和監(jiān)管單位部署要求，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好房地產(chǎn)企業(yè)紓困，并堅(jiān)持“房住不炒”總體定位，緊緊圍繞“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，在確保風(fēng)險(xiǎn)可控和合規(guī)經(jīng)營(yíng)的情況下，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)正常融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)運(yùn)行。

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行深圳分行表示，將提高政治站位，持續(xù)加大房地產(chǎn)融資的支持力度，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，積極發(fā)揮大行社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

郵儲(chǔ)銀行深圳分行表示，一是積極推動(dòng)“保交樓U貸”新模式。著力解決一批經(jīng)營(yíng)相對(duì)規(guī)范，但受限于自身債務(wù)規(guī)模較大、現(xiàn)金流回籠較慢的龍頭民營(yíng)房企和地方性企業(yè)的項(xiàng)目融資問(wèn)題，將組建工作專(zhuān)班，穩(wěn)步推進(jìn)落實(shí)此項(xiàng)工作，全力緩解企業(yè)資金流動(dòng)性壓力。二是優(yōu)化房地產(chǎn)融資渠道投行新工具。將穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并、收購(gòu)出險(xiǎn)或困難大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；同時(shí)支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房地產(chǎn)的債券承銷(xiāo)與投資，尤其是與“保交樓、保民生”政策相關(guān)的項(xiàng)目。三是穩(wěn)步落實(shí)租售并舉住房結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。大力支持保障性住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，加快項(xiàng)目名單準(zhǔn)入速度，提高利率審批及限額領(lǐng)用審批效率；對(duì)于重大項(xiàng)目以綠色通道模式加急處理，確保項(xiàng)目快速落地。

“三支箭”齊發(fā)射向房地產(chǎn)業(yè)

近期，穩(wěn)樓市政策頻出，信貸、債券、股權(quán)等被業(yè)內(nèi)解讀為支持房企融資的“三支箭”政策組合形成，全方位支持民營(yíng)企業(yè)拓寬融資途徑。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持各地因城施策用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

“第二支箭”也隨后射向房地產(chǎn)業(yè)。11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱(chēng)，會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

11月28日，“第三支箭”也正式落地。證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就“資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”答記者問(wèn)時(shí)表示，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并自即日起施行，五項(xiàng)措施包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資；恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

在此期間，11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融16條”），提出16項(xiàng)具體措施對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域進(jìn)行金融支持。

不完全統(tǒng)計(jì)，自“金融16條”推出以來(lái)， 10余家銀行為房企提供授信總額已超2萬(wàn)億元。

從銀行與房地產(chǎn)企業(yè)的合作協(xié)議看，主要圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開(kāi)展合作，滿足企業(yè)合理融資需求。