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房地產(chǎn)市場波動對混凝土價格影響有限

中國混凝土與水泥制品網(wǎng)原創(chuàng) · 2010-07-02 00:00

  當(dāng)前,“房價”可以說是最受國人矚目的話題!隨著近期國家一系列相關(guān)政策的出臺,房地產(chǎn)市場也隨之波動,在全國房市一片“觀望”之下,房價在連續(xù)猛漲了十五個月后首次出現(xiàn)了增幅減緩。近日,重慶、深圳等城市更是有部分樓盤開始降價!在這樣的局面下,有人開始擔(dān)心混凝土行業(yè)會不會受到房地產(chǎn)行業(yè)的拖累!對此,筆者認(rèn)為這種情況不會出現(xiàn)!雖然全國各地的具體情況會有不同,但從總體上看預(yù)拌混凝土的價格不會受房地產(chǎn)波動太大影響!

  首先,國家出臺新的房地產(chǎn)政策,下壓虛高的房價打擊房地產(chǎn)投機(jī)的目的是為了擠壓房地產(chǎn)行業(yè)泡沫,緩解國內(nèi)社會經(jīng)濟(jì)矛盾。在當(dāng)前我國“城市化”進(jìn)程快速推進(jìn)和人口基數(shù)龐大這兩個基本條件不變的情況下,大量的房地產(chǎn)剛性需求依然存在。所以國家想要解決這個問題,需要做的是把房價控制到一個合理的位置,而不是限制房屋的建造!所以新開工樓盤減少這種情況不會持續(xù)太久。實際上,預(yù)拌混凝土的價格跟房價之間的沒有直接必然的影響,相關(guān)的主要是房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模。所以從長期來看,房地產(chǎn)的這次波動不會對預(yù)拌混凝土的價格造成太大影響!再加上建筑行業(yè)受經(jīng)濟(jì)影響本身是具有滯后性的,所以正常情況下混凝土價格在短期內(nèi)的浮動也不會過于劇烈!

  其次,我國預(yù)拌混凝土行業(yè)在全國范圍內(nèi)的發(fā)展十分不平衡。一方面,在北京、上海、廣州等城市預(yù)拌混凝土行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了很多年,并且有的已經(jīng)出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的情況,當(dāng)?shù)氐念A(yù)拌混凝土企業(yè)普遍微利經(jīng)營。而在全國更多的城市中,預(yù)拌混凝土才在國家政策的推動下剛剛起步,對于很多剛開始“禁現(xiàn)”的城市,預(yù)拌混凝土作為一個新興行業(yè)其利潤還是十分可觀的。同時,我國各地的房地產(chǎn)市場在國家現(xiàn)行政策下也表現(xiàn)出很大差異!原本房價最高的一線城市紛紛表現(xiàn)出房價下行的的態(tài)勢,而在很多二、三線城市房地產(chǎn)市場,“補(bǔ)漲”的情況也屢見不鮮?;旧犀F(xiàn)在是這樣一個情況:在“北上廣”這些城市,預(yù)拌混凝土價格已經(jīng)沒有下降余地了;而在一些中小城市,房地產(chǎn)市場的波動對預(yù)拌混凝土市場造成的壓力卻十分有限!

  所以,本次的房地產(chǎn)市場波動,從總體來看不會對預(yù)拌混凝土價格造成太大的影響。

作者:陳蕤博


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