2015年12月，中非合作論壇約翰內(nèi)斯堡峰會上，中國國家主席習(xí)近平宣布將中非新型戰(zhàn)略伙伴關(guān)系提升為全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，提出了中國與非洲在工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、基礎(chǔ)設(shè)施、金融、綠色發(fā)展、貿(mào)易和投資便利化、減貧惠民、公共衛(wèi)生、人文、和平和安全等領(lǐng)域共同實施“十大合作計劃”，規(guī)劃了中非務(wù)實合作的宏偉藍(lán)圖，也開啟了中非關(guān)系新的歷史篇章。

  今年五月份，肯尼亞總統(tǒng)烏胡魯·肯雅塔在一次公開演講中再次談到了低成本住房問題：“我們希望，伴隨著就業(yè)崗位與收入的大幅增長，能在全國范圍內(nèi)推行經(jīng)濟(jì)適用房。我的夢想就是希望在不遠(yuǎn)的將來，肯尼亞的中等收入人群都能擁有一套體面的住房?！?

  低成本住房是肯雅塔在2017年肯尼亞獨立日上就該國國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展問題提出的“四大發(fā)展目標(biāo)”的重要組成部分。其具體內(nèi)容是要在2022年之前興建500，000套低成本住房，實現(xiàn)“居者有其屋”。

  2017年，世界銀行發(fā)布的一項報告顯示，肯尼亞住房的年產(chǎn)量不足5萬套，有200多萬套住房短缺，近61%的城市家庭生活在貧民窟?？夏醽喌某鞘谢蕿?.4%，相當(dāng)于每年新增城市居民50萬，這將使該國住房短缺情況更為嚴(yán)重。怎樣才能提升住房單位的建設(shè)效率，降低建設(shè)成本，建造既環(huán)保又讓人們負(fù)擔(dān)得起的房子？這個問題不光肯尼亞老百姓關(guān)心、領(lǐng)導(dǎo)人操心，參與該國住房建設(shè)的中國企業(yè)也在實踐過程中積極地和當(dāng)?shù)厝嗣褚黄饘ふ抑鉀Q方案。

  經(jīng)過考察調(diào)研，中國武夷肯尼亞建筑工業(yè)化有限公司常務(wù)副總經(jīng)理林毅華發(fā)現(xiàn)，肯尼亞城市建設(shè)采用的傳統(tǒng)磚混建筑方式存在著局限性，“我們調(diào)研了內(nèi)羅畢、蒙巴薩、埃爾多雷特三個區(qū)域，三個區(qū)域的主城區(qū)里面道路比較窄，可以使用的臨時用地比較少，幾十萬甚至幾百萬平方米的木模要進(jìn)行堆放，幾百噸、幾千噸的鋼管、腳手架要進(jìn)行堆放，這兩個問題(傳統(tǒng)建筑方式)就沒辦法解決。而且在城市里面大量的混凝土、水泥運(yùn)輸進(jìn)出城市，粉塵、污水、噪音等等這些污染對于城市還是很嚴(yán)重的。”

  面對這樣的情況，中國武夷肯尼亞分公司決定引進(jìn)裝配式建筑的理念。2016年，公司在內(nèi)羅畢投資1億美元建設(shè)了建筑工業(yè)化研發(fā)生產(chǎn)基地及倉儲式建材超市項目。生產(chǎn)基地占地29.6英畝，廠房面積達(dá)18200平方米，共設(shè)6條生產(chǎn)線。2017年，生產(chǎn)基地的六條生產(chǎn)線全部啟動，采用預(yù)制裝配技術(shù)讓原先在工地完成的建筑環(huán)節(jié)整合到了工廠里，建筑的主體構(gòu)件比如梁、柱子，內(nèi)外墻都可以在工廠里完成制造，建筑時只需將預(yù)制件運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場，按照設(shè)計圖紙搭建裝配即可。

  林毅華介紹說，與傳統(tǒng)方式相比，預(yù)制裝配有很多優(yōu)勢，在節(jié)能環(huán)保方面尤為突出，“我們主要把大量的構(gòu)建生產(chǎn)放在廠房里面，然后通過運(yùn)輸?shù)姆绞剿偷绞┕がF(xiàn)場具體的點位上，使用臨時用地的面積大大減少，跟傳統(tǒng)比起來，大概只占1%到5%左右。我們按照拆分設(shè)計工作圖進(jìn)行生產(chǎn)，在鋼筋的使用上，耗材更少，模板上我們使用的是鋼模具，周轉(zhuǎn)次數(shù)可以達(dá)到2000次以上，傳統(tǒng)的木模具按照當(dāng)?shù)匚覀兡壳翱吹降闹荒苤苻D(zhuǎn)3.5次。我們的大量的混凝土作業(yè)是在工廠里進(jìn)行的，工廠里也有凈水和污水處理的措施?！?

  鋼模具的采用不僅提高了材料利用率，還使建筑質(zhì)量大大提升。林毅華說：“傳統(tǒng)使用的木模具容易爆模、粘模、跑模、偏模，而我們采用的是鋼模，質(zhì)量通病像蜂窩麻面這種問題基本上不存在，施工質(zhì)量大大優(yōu)于傳統(tǒng)。”

  林毅華指出，目前肯尼亞住房和其他民用建筑的需求量遠(yuǎn)大于供給量，裝配式建筑因為工期短，建設(shè)成本低，契合了當(dāng)?shù)匦枨蟆Ｋ阅壳捌髽I(yè)參與建設(shè)的肯尼亞中央銀行基金辦公大樓工程為例解釋說：“這種項目的投資建設(shè)期，按傳統(tǒng)來看，預(yù)估是四年半到五年，如果用裝配式建筑技術(shù)差不多用三年到四年可以完成，總體來講是可以節(jié)省三分之一的時間。換句話說，就是可以在更短的時間內(nèi)提供同樣數(shù)量的住宅，來解決它政府住宅工程的目標(biāo)。根據(jù)我們目前的成本測算和它政府提出低成本住宅的建設(shè)成本基本上是匹配的，從融資成本上來講，我們的成本還要更低，我們的建設(shè)期更短，它會在更短時間內(nèi)有一個投資回報率?！?

  中國企業(yè)不但把先進(jìn)的生產(chǎn)方式帶到了肯尼亞，還把領(lǐng)先的生產(chǎn)技術(shù)傳授給當(dāng)?shù)厝嗣?，讓他們實現(xiàn)自主發(fā)展。林毅華說：“我們在肯尼亞做這個事情的初衷是帶(動)非洲建筑市場的建筑水平提升，給它培養(yǎng)技術(shù)工人，把中國最好的東西通過‘一帶一路’這個倡議帶出來，而不是把中國淘汰掉的東西帶出來。目前我們(生產(chǎn)基地)已經(jīng)提供了六百多個崗位，其中培養(yǎng)的專業(yè)技術(shù)工人大概有兩百個。如果有低成本住宅，按這個平均建筑面積來講，我們只要接到一個項目，估算一下大概可以提供兩千五百個左右的工作崗位?！?

  佩佩拉·愛德溫曾經(jīng)是奈瓦沙的一名花匠。2014年，他加入“中國武夷”學(xué)習(xí)了木工技術(shù)?，F(xiàn)在，愛德溫成了研發(fā)生產(chǎn)基地的一名小組長。他覺得“中國武夷”見證了他每一步的成長：“在這里工作對我來說很有幫助，能夠幫助我提升能力。最開始我做些簡單的手工活兒，后來我學(xué)習(xí)了木工技術(shù)，再到現(xiàn)在我成為了小組長。我的生活也發(fā)生了很大的變化，到這兒來之前我沒有田地，沒有成家，現(xiàn)在我買了地也已經(jīng)結(jié)了婚，還蓋了新房子。學(xué)習(xí)木工技術(shù)以后，我能夠自己制作很多東西，比如像桌子之類的，甚至我現(xiàn)在的新房都是自己蓋的。我希望將來繼續(xù)在這里工作，更多地提升技能，也改善生活。我還想買一輛汽車?！?

  隨著本土化的進(jìn)一步推進(jìn)，中國企業(yè)為越來越多的當(dāng)?shù)匕傩諑砹饲袑嵉暮锰帲退麄兊南嗵幰灿幽?。這一點林毅華深有體會，“我們到了西部，水比較匱乏的地方我們會修水塘；經(jīng)濟(jì)比較落后(的地方)，我們會修建學(xué)校；遇到災(zāi)荒的時候，我們會給他們提供食物、生活補(bǔ)助品，完成一些社會責(zé)任。我們其實已經(jīng)和當(dāng)?shù)厝巳跒橐惑w了，也沒有把自己當(dāng)成很特殊的外資企業(yè)。我們有90%以上的員工都是當(dāng)?shù)貑T工，我們的員工都是本土化的?！?

  肯尼亞房地產(chǎn)業(yè)專家認(rèn)為，在肯雅塔總統(tǒng)大力推動經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的形勢下，肯尼亞的房地產(chǎn)行業(yè)將有望在今年復(fù)蘇。中國武夷肯尼亞區(qū)域公司黨委書記王樹文表示，中肯雙方有望進(jìn)一步密切在建筑工業(yè)化方面的合作，“我們把中國最好的產(chǎn)能轉(zhuǎn)移過來，跟肯尼亞的產(chǎn)能有一個更好的對接，相信在肯尼亞建筑工業(yè)化產(chǎn)品方面能夠跟他們合作，互利共贏。我們也希望在肯尼亞的住房方面，能夠把這個項目做好，造福肯尼亞人民?！?

  生產(chǎn)基地里機(jī)器轟鳴，各類預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)正在有序進(jìn)行，已經(jīng)完工的構(gòu)件被成批運(yùn)送出廠。繁忙的工地上，一幢幢住宅樓拔地而起，它們在藍(lán)天白云之下不斷刷新著城市的景觀，也構(gòu)畫出肯尼亞人民美好生活的新圖景。