寧波市出臺(tái)政策推進(jìn)裝配式住宅的發(fā)展
日前，寧波市出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化的若干意見》，決定將采用“引”和“逼”相結(jié)合的措施推進(jìn)裝配式住宅的發(fā)展，對(duì)于衛(wèi)浴行業(yè)開啟整裝革命深有啟發(fā)。
裝配式住宅
據(jù)悉，“引”和“逼”結(jié)合的政策一柔一剛搭配得宜。而所謂“引”，主要是給予建設(shè)單位面積獎(jiǎng)勵(lì)、提前預(yù)售等政策;“逼”則是在土地出讓時(shí)強(qiáng)制加入裝配式建筑指標(biāo)要求。如繞城高速以內(nèi)范圍新出讓的土地，所有的項(xiàng)目一律要求配比裝配式建筑。繞城高速以外的各縣(市)區(qū)城區(qū)，30%以上的項(xiàng)目要求采取裝配式搭建。
裝配式建筑是指用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑，它是工業(yè)化和信息化在建筑業(yè)領(lǐng)域深度融合的產(chǎn)物。裝配式建筑在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展了幾十年，我國(guó)上海等地也早有探索。這種建筑方式因?yàn)槲廴疚锖蛷U棄物少，對(duì)促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具有重要意義。
目前，我國(guó)裝配式住宅的發(fā)展還處于起步階段。而衛(wèi)浴行業(yè)的整裝理念卻實(shí)行已久，這對(duì)裝配式住宅的衛(wèi)浴空間設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)具有優(yōu)勢(shì)，從最新研發(fā)及實(shí)踐成果來(lái)看，未來(lái)衛(wèi)浴實(shí)現(xiàn)裝配式裝修是大趨勢(shì)，這對(duì)于行業(yè)節(jié)能環(huán)保發(fā)展也具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。
隨著裝配式建筑不斷普及，整裝衛(wèi)浴逐漸成為住宅的基礎(chǔ)配置，我國(guó)整裝衛(wèi)浴行業(yè)也將迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。目前行業(yè)參與者數(shù)量尚不巨大，海鷗衛(wèi)浴在推進(jìn)整裝衛(wèi)浴建設(shè)上面具有較突出的表現(xiàn)。不過(guò)，隨著整裝衛(wèi)浴不斷發(fā)展，企業(yè)融資需求增加，資產(chǎn)證券化率也有望不斷提升。
從滲透路徑上而言，整裝衛(wèi)浴應(yīng)該穩(wěn)抓新興房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)緊跟裝配式住宅市場(chǎng)而有望率先發(fā)力。但是由于整裝的初興，衛(wèi)浴行業(yè)整裝標(biāo)準(zhǔn)尚處于不統(tǒng)一以及不明確的境地，這也意味著整裝衛(wèi)浴在二手領(lǐng)域的開拓難度，因?yàn)閷?duì)于已經(jīng)成熟的市場(chǎng)缺乏吸引力。所以，衛(wèi)浴行業(yè)將裝配式新住宅市場(chǎng)定義為整裝衛(wèi)浴初期滲透的重點(diǎn)。當(dāng)然，衛(wèi)浴行業(yè)融入整裝市場(chǎng)，也需要在基礎(chǔ)建設(shè)更加嚴(yán)格，通過(guò)對(duì)于工期和產(chǎn)品質(zhì)量的保證，來(lái)推進(jìn)衛(wèi)浴行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，整裝衛(wèi)浴將有望隨著住宅工業(yè)化的推進(jìn)而逐步興起。
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