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2012年房地產(chǎn)開工面積或大幅下降 影響水泥后續(xù)需求

廈門網(wǎng) · 2012-05-07 00:00

  “今年全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到30年代大蕭條以來最大的震蕩與風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境,而中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨10年來最低增長(zhǎng)?!庇蓮B門貿(mào)促會(huì)在上周末主辦的“共同抵御2012經(jīng)濟(jì)寒流”中小企業(yè)高峰論壇上,國(guó)資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部前部長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在論壇上表示,中國(guó)的樓市黃金十年的盛況也即將結(jié)束,并在未來的3~5年內(nèi)面臨供過于求的狀況。

  比2008年更冷的經(jīng)濟(jì)寒冬

  趙曉博士認(rèn)為,當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)面臨比2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)更為復(fù)雜的情形,經(jīng)濟(jì)寒冬將持續(xù)。全球經(jīng)濟(jì)目前都面臨實(shí)體需求不足,復(fù)蘇根基不牢的風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境,經(jīng)濟(jì)景氣在震蕩中回落。中國(guó)經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入10年來的最低谷,并將持續(xù)面臨震蕩和風(fēng)險(xiǎn)。

  趙曉分析認(rèn)為,當(dāng)前中國(guó)面臨的挑戰(zhàn)來自于三方面:通脹壓力、活力衰減以及全面改革的壓力。趙曉建言,對(duì)此,2012年經(jīng)濟(jì)的總體目標(biāo)是要達(dá)成在軟著陸中推進(jìn)轉(zhuǎn)型,在轉(zhuǎn)型中鞏固軟著陸。他認(rèn)為政府和中小企業(yè)的“御寒”之道,要從四個(gè)方面著手:減輕稅負(fù)、打破壟斷、金融支持以及創(chuàng)新為主。

  中國(guó)樓市步入下半場(chǎng)

  而在這樣的背景下,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩上行也已經(jīng)結(jié)束,正式開始步入下半場(chǎng)。在未來的3—5年內(nèi),他認(rèn)為樓市將出現(xiàn)供過于求局面。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,一季度全國(guó)商品房銷售額負(fù)增長(zhǎng)14.6%,去年同期增長(zhǎng)27.3%,同比回落近42個(gè)百分點(diǎn),六成以上的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。

  趙曉認(rèn)為,雖然據(jù)“城鎮(zhèn)化需求預(yù)測(cè)模型”顯示,2012-2020年我國(guó)住房需求仍將不斷增長(zhǎng),但是,他認(rèn)為供應(yīng)增長(zhǎng)會(huì)更快。他解釋,預(yù)計(jì)2012-2014年城鎮(zhèn)住宅需求面積年均約為12.7億平方米,假設(shè)2009-2011年新開工面積在2012-2014年竣工,則預(yù)計(jì)這3年房地產(chǎn)開發(fā)住宅面積也將攀升到年均12.3億平方米。同時(shí),“非房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)”、“城區(qū)擴(kuò)大”以及“小產(chǎn)權(quán)房”這三個(gè)因素合計(jì)年均貢獻(xiàn)了4.7億平方米的供應(yīng),考慮其對(duì)供應(yīng)的補(bǔ)充,城市住宅將明顯轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求。

  同時(shí),他認(rèn)為未來10年僅靠首次置業(yè)難以推動(dòng)全國(guó)住宅銷售持續(xù)增長(zhǎng)。他認(rèn)為2012-2014年住宅市場(chǎng)的供過于求,將導(dǎo)致2012年房地產(chǎn)住宅開工面積大幅下降,但由于住房需求仍在增長(zhǎng),預(yù)計(jì)2013年住宅開工面積降幅將趨緩,2014年或?qū)⒃俅尾饺朐鲩L(zhǎng),直至2015~2017年才能實(shí)現(xiàn)供求平衡。

  房地產(chǎn)住宅的供需失衡,新開工面積的減少,導(dǎo)致對(duì)于水泥等建材的需求降低,同時(shí)也使得水泥行業(yè)前景堪憂。


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