隨著房地產(chǎn)快速增長的同時(shí)，建筑工業(yè)化必將是未來中國住宅現(xiàn)代化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展方向，安徽省建筑工業(yè)化發(fā)展仍處在初級階段，推進(jìn)安徽建筑工業(yè)化發(fā)展與進(jìn)步將對安徽省住宅與城市建設(shè)具有重要的意義。
　　隨著“中部崛起”戰(zhàn)略的快速推進(jìn)，安徽面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇，目前建筑工業(yè)化發(fā)展也面臨新的機(jī)遇，前景十分廣闊。住宅已不是普通的一座建筑，正逐步向科技、環(huán)保、健康、節(jié)能的方面發(fā)展。近日，“尋找中國好房子”--建筑質(zhì)量大調(diào)查安徽行小組就“安徽住宅產(chǎn)業(yè)化”專題專訪了安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化中心主任劉宇女士，在談話中劉主任表示，建筑工業(yè)化將成為未來房地產(chǎn)乃至建筑行業(yè)發(fā)展的主流。
　　建筑工業(yè)化是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢“鼠標(biāo)加水泥，建造到制造”,幾乎是落后生產(chǎn)方式和管理方式“代名詞”的建筑行業(yè)，已經(jīng)迎來一場建造方式的革命，“傳統(tǒng)建造方式資源消耗多、環(huán)境污染大、質(zhì)量通病難以根治等諸多問題有望迎刃而解?！卑不帐∽≌a(chǎn)業(yè)化中心主任劉宇表示，作為傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展方向，建筑工業(yè)化將成為未來房地產(chǎn)市場的主流。
　　安徽省住宅產(chǎn)業(yè)化中心主任劉宇女士“如今，住宅產(chǎn)業(yè)化的概念是基于住宅建設(shè)在建筑行業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中和重要地位提出的，是實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的落腳點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化能更好地推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。但現(xiàn)在隨著社會(huì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，已不再局限于住宅建設(shè)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)化，而是指一切建筑產(chǎn)品?！眲⒂钫J(rèn)為，建筑工業(yè)化包含5個(gè)含義：建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、建筑部品部件生產(chǎn)的工廠化、現(xiàn)場施工的裝配化、圖形裝修一體化、全過程管理的信息化。
　　而推進(jìn)建筑工業(yè)化對于中國乃至合肥房地產(chǎn)市場有著很多很重要的意義，劉主任介紹，推進(jìn)建筑工業(yè)化首先有利于提升建筑產(chǎn)品的質(zhì)量和品質(zhì)，建筑產(chǎn)品均在工廠里面通過精細(xì)化的加工完成，傳統(tǒng)住宅里面的建筑公差這個(gè)概念也就不復(fù)存在；其次建筑工業(yè)化、產(chǎn)品生產(chǎn)精細(xì)化也有利于提高建筑行業(yè)的勞動(dòng)生產(chǎn)率，在實(shí)現(xiàn)或者逐步實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化的前提下，現(xiàn)如今的現(xiàn)場施工人員將通過技術(shù)培訓(xùn)成為在工廠里操作機(jī)器生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的技術(shù)人員，技術(shù)能力的提升能夠進(jìn)一步提高產(chǎn)品的生產(chǎn)率，解決房地產(chǎn)行業(yè)用工荒問題。
　　再次，推進(jìn)建筑工業(yè)化可以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)周期，提高城鎮(zhèn)化建設(shè)的整體水平，“中國的各大城市目前都在推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，建筑工業(yè)化能夠有效的縮短城鎮(zhèn)建設(shè)周期，減少建筑材料的浪費(fèi)，加快合肥乃至中國其他城市的城市化進(jìn)程?！眲⒅魅握J(rèn)為建筑工業(yè)化是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的必要手段之一。
　　而隨著建筑工業(yè)化的全面推行，在工廠流水線上批量生產(chǎn)的梁柱、墻壁、樓板、樓梯、陽臺、廚房、衛(wèi)生間等建筑部件，運(yùn)到建筑工地，工人們像“搭積木”一樣拼裝成一棟棟樓房。這樣以前只出現(xiàn)在電影里面的場景將一步步走進(jìn)我們的生活，改變中國乃至合肥房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向，成為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢。
　　高成本成建筑工業(yè)化發(fā)展“瓶頸”
　　推進(jìn)建筑工業(yè)化雖然利處多多，而且作為一向成熟的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在發(fā)達(dá)國家得到了廣泛的應(yīng)用和時(shí)間。然而在國內(nèi)，其推廣步伐卻顯緩慢，不少企業(yè)在參與和推廣建筑工業(yè)化的過程中一直處于虧損或盈虧邊緣的狀態(tài)。
　　“從安徽省乃至全國范圍內(nèi)看，成本較高是目前建筑工業(yè)化推廣的最大瓶頸?！眲⒂钪魅握J(rèn)為，建筑工業(yè)化前期，廠房、設(shè)備等固定資產(chǎn)的投入巨大，但由于目前應(yīng)用規(guī)模相對較小，建筑工業(yè)化的單位建設(shè)成本仍高于傳統(tǒng)建造方式。以西偉德寶業(yè)公司為例，在預(yù)制率為30%的情況下，每平方米的建安成本要比傳統(tǒng)建筑貴200多元，開發(fā)商應(yīng)用動(dòng)力不大。
　　社會(huì)認(rèn)知度較低是另一個(gè)制約因素。由于近幾年來房地產(chǎn)市場總體上一直處于賣方市場，購房者更多關(guān)注的是房子的價(jià)格及其升值空間，而不是建筑品質(zhì)，建筑品質(zhì)的高低并非能在短時(shí)間內(nèi)顯現(xiàn)，再加之目前人才市場上勞動(dòng)力較為廉價(jià)，建筑企業(yè)更加傾向于大量使用勞動(dòng)力而非通過技術(shù)去提升盈利空間。
　　建筑工業(yè)化是建筑行業(yè)的未來，隨著應(yīng)用規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建設(shè)成本將不斷降低，其整體優(yōu)勢將更加凸顯。據(jù)悉，安徽省有關(guān)部門正研究相關(guān)土地出讓、稅收減免、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等各類扶持政策，支持建筑工業(yè)化快速發(fā)展。