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兩大因素倒逼 “住宅產(chǎn)業(yè)化”瓶頸待破

新華社 · 2013-07-20 11:04

  中國(guó)住宅的建造方式正迎來(lái)一場(chǎng)“質(zhì)變”,一些房企開(kāi)始探索像裝配汽車一樣建造房子。近期,上海市正研究出臺(tái)相關(guān)政策,以取得裝配式建筑發(fā)展的新突破。

  我國(guó)多年前就提出要求加快“住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”。隨著環(huán)保和成本兩方面“倒逼效應(yīng)”日漸凸顯,不少地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程正在提速。但記者采訪發(fā)現(xiàn),目前住宅產(chǎn)業(yè)化在成本、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)等方面的軟肋還比較突出,相關(guān)瓶頸亟待打破。

  “像裝配汽車一樣造房子”

  住宅產(chǎn)業(yè)化是指采用工業(yè)化的方式建造住宅,大致包括“四化”:住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,部品生產(chǎn)工廠化,現(xiàn)場(chǎng)施工裝配化和土建裝修一體化。其核心是PC(預(yù)制裝配)模式,就是在工廠生產(chǎn)加工建筑主要構(gòu)件,通過(guò)運(yùn)輸工具運(yùn)送到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng),拼裝成各種建筑形式。

  記者在實(shí)施PC作業(yè)的上海城建集團(tuán)浦江“瑞和城”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,住宅的外墻、樓板、陽(yáng)臺(tái)等均是預(yù)制完成后,從工廠運(yùn)到工地,并由起重設(shè)備直接吊裝完成。外墻事先已裝配有窗框、瓷磚等。墻外設(shè)置若干個(gè)掛籃,工人站在掛籃內(nèi),將墻體轉(zhuǎn)角等用鋼板、螺栓牢牢連接固定,“像裝配汽車一樣造房子”。

  記者看到,每一塊混凝土預(yù)制件上都有一個(gè)電子標(biāo)簽。上海城建集團(tuán)科技部主任林家祥說(shuō),這些標(biāo)簽是“電子身份證”,使整套住宅實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)化”,形成了一套質(zhì)量追溯系統(tǒng)。

  PC建筑的優(yōu)勢(shì)很明顯。由于裝配作業(yè)取代了現(xiàn)澆施工,現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)比一般工地少得多,而效率卻得到明顯提升。一些項(xiàng)目工期要比常規(guī)項(xiàng)目縮短20%以上。

  林家祥介紹,由于將大量產(chǎn)生高噪音、高污染的“濕作業(yè)”都搬到工廠內(nèi)進(jìn)行,PC住宅可減少建筑垃圾90%以上,節(jié)省施工模板和腳手架分別達(dá)到85%和50%以上。

  建設(shè)結(jié)果表明,PC住宅可以明顯降低外墻窗滲漏隱患,使混凝土構(gòu)件垂直精度由傳統(tǒng)施工方法的“厘米級(jí)”提升至“毫米級(jí)”。此外,預(yù)制混凝土主體結(jié)構(gòu)可以提升住宅的耐久性,外窗與墻板整澆工藝則可提高外墻整體隔聲性能10分貝以上。

  “做起來(lái)吃力,弄不好還虧本”

  數(shù)據(jù)顯示,目前國(guó)內(nèi)住宅主體結(jié)構(gòu)采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的不足1%,已建或在建產(chǎn)業(yè)化住宅樓的PC率一般在10%-20%%,相關(guān)建筑部品及配套產(chǎn)品不到2000種。

  國(guó)家1999年曾出臺(tái)關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,提高住宅質(zhì)量的若干意見(jiàn),明確要求“促進(jìn)住宅建筑材料、部品的集約化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展”。住建部也曾就住宅產(chǎn)業(yè)化多次發(fā)文。

  高成本是不少企業(yè)面臨的門檻。上海萬(wàn)科工程管理部副總工程師王李果舉例說(shuō),如采用現(xiàn)澆作業(yè),每立方米混凝土成本在1200-1500元之間;如購(gòu)買預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行吊裝,每立方米混凝土成本就可能超過(guò)4500元。

  林家祥說(shuō),如果PC率在30%以內(nèi),每平方米住宅建筑新增成本在300元左右;而如果超過(guò)60%,則每平方米新增成本就超過(guò)600元。

  成本過(guò)高與市場(chǎng)發(fā)育程度低有關(guān)。有混凝土預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)人說(shuō),目前PC住宅市場(chǎng)份額較小,生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)無(wú)法體現(xiàn),加上與現(xiàn)澆模式相比,增加的構(gòu)件生產(chǎn)環(huán)節(jié)還有17%的增值稅,產(chǎn)品只能維持高價(jià)位。

  產(chǎn)業(yè)化的前提是標(biāo)準(zhǔn)化。據(jù)介紹,近年來(lái)個(gè)別省市制定了PC住宅的地方標(biāo)準(zhǔn)體系。比如,上海已制訂了《裝配整體式混凝土住宅體系設(shè)計(jì)規(guī)程》《裝配整體式住宅混凝土構(gòu)件制作、施工及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》等,已基本涵蓋多種預(yù)制裝配式住宅體系設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)件等方面。

  兩大因素“倒逼” 應(yīng)加快培育住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條

  目前,至少有兩大因素在“倒逼”國(guó)內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。一是環(huán)保壓力。我國(guó)《建筑業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》要求建筑產(chǎn)品施工過(guò)程的單位增加值能耗下降10%,新建工程的建筑施工應(yīng)符合國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求;二是成本壓力。行業(yè)數(shù)據(jù)顯示,人工費(fèi)用占住宅建安成本的比重已從10年前的16%-17%上升到目前的30%左右,建筑企業(yè)必須降低對(duì)簡(jiǎn)單勞動(dòng)力的依賴。

  近年來(lái),一些地區(qū)加大了對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的支持力度。例如,上海根據(jù)PC率高低而對(duì)住宅項(xiàng)目給予建筑節(jié)能專項(xiàng)資金支持,對(duì)滿足條件的PC商品住宅還給予不超過(guò)3%的規(guī)劃建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。近期一次上海市政府常務(wù)會(huì)議提出,以土地供應(yīng)環(huán)節(jié)為主要抓手,建立“按面積比例”推進(jìn)制度,盡快取得裝配式建筑發(fā)展的新突破。

  業(yè)內(nèi)人士呼吁,應(yīng)營(yíng)造完善的政策和制度體系,培育預(yù)制裝配住宅產(chǎn)業(yè)鏈。一方面,要在建筑設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工安裝及驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)建立住宅產(chǎn)業(yè)化的“游戲規(guī)則”。另一方面,還要加快研究出臺(tái)規(guī)劃、土地、財(cái)政、稅收、金融等方面的鼓勵(lì)政策,逐步引導(dǎo)更多企業(yè)進(jìn)入PC住宅市場(chǎng),形成可持續(xù)的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。

編輯:方運(yùn)田

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