水泥鋼材拉動(dòng)北京樓市井噴
與往年不同的是，2004年經(jīng)濟(jì)適用房突然放量，百子灣、長(zhǎng)安新城春暉園、百環(huán)家園、三環(huán)新城相繼或放號(hào)或認(rèn)購(gòu)選房，排長(zhǎng)隊(duì)的熱鬧場(chǎng)景為新春樓市添了一把火。房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年1月份經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售總數(shù)為1287套，面積約40.8萬(wàn)平方米，占1月份商品房總銷售面積的26%。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房是拉動(dòng)整體銷售量提升的重要因素之一。因?yàn)楦鶕?jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房今年1月份的預(yù)售量比上年同期增幅83%。
進(jìn)入去年9月份，全國(guó)建材市場(chǎng)的基礎(chǔ)建筑材料開始漲價(jià)，特別是、金屬材料等建材產(chǎn)品價(jià)格開始出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，增漲幅度大多在20％以上，個(gè)別產(chǎn)品的增幅超過50％。建材瘋漲，房?jī)r(jià)也難以毫發(fā)無(wú)損。某中原地產(chǎn)的分析人士認(rèn)為，這也是致使購(gòu)房者縮短決策時(shí)間的原因之一。
據(jù)各地媒體報(bào)道，建材價(jià)格的上漲幅度不僅有點(diǎn)離譜，甚至“有價(jià)沒貨”，一些樓盤不得不暫停施工。某開發(fā)商分析認(rèn)為，2004年北京樓市的房?jī)r(jià)可能會(huì)因此受到影響。因去年年初以來，生產(chǎn)建材的各種原材料、原輔料、機(jī)物料購(gòu)進(jìn)價(jià)全面上揚(yáng)。如熟料每噸上漲90元，煤炭每噸上漲60元，礦渣每噸上漲42元，而各種運(yùn)輸費(fèi)用也上漲10%左右。
這些原材料價(jià)格上揚(yáng)，帶動(dòng)了相關(guān)的建材產(chǎn)品價(jià)格上漲。可見，房地產(chǎn)的上游產(chǎn)品價(jià)格呈現(xiàn)普漲局面，如果市場(chǎng)維持漲幅，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是房?jī)r(jià)將受到波及，引發(fā)變局。
某地產(chǎn)的一位職業(yè)經(jīng)理人給記者算了一筆賬，通常來說，基礎(chǔ)建筑材料就占整個(gè)建筑成本的70%。即，某樓盤建筑成本為2500元/平方米，那么建筑材料成本約為2000元/平方米。如果建材價(jià)格上漲了20%，建筑成本就可能增加12%，這個(gè)幅度如果反饋到房?jī)r(jià)中，變化是很大的。
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