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金隅股份:北京保障房龍頭企業(yè)

國(guó)泰君安 · 2011-03-30 00:00 留言

  金隅股份是全國(guó)范圍內(nèi)的大型建筑材料,也是北京地區(qū)重要的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及物業(yè)投資與管理公司,是中國(guó)大型建材生產(chǎn)企業(yè)中較少的具有縱向一體化產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)的建材生產(chǎn)企業(yè),業(yè)務(wù)間形成支持與促進(jìn)。主營(yíng)業(yè)務(wù)包括水泥及混凝土(2010H1 收入占比40.81%)、新型建材(21.7%)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(28.87%)、物業(yè)投資與管理(4.75%)。公司10 年底水泥年產(chǎn)能超過(guò)4000 萬(wàn)噸,水泥產(chǎn)能分布以京津冀為中心,部分在山西、河南等地,北京地區(qū)水泥市場(chǎng)占有率超過(guò)40%。公司也是北京地區(qū)最大的商品混凝土供應(yīng)商,水泥產(chǎn)能高速增長(zhǎng)以及下游混凝土端銷(xiāo)售渠道把控使得公司具備極強(qiáng)水泥市場(chǎng)控制能力。

  公司是北京地區(qū)領(lǐng)先房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),公司擁有638 萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備;公司也是北京最早最大的保障房參與者之一,具備豐富的保障房開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),截止10 年中公司開(kāi)發(fā)建設(shè)6 個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目、6 個(gè)兩限房項(xiàng)目,建設(shè)政策性住房約400 萬(wàn)平米,提供住房5 萬(wàn)余套。公司保障房開(kāi)發(fā)用地來(lái)自于自有工業(yè)用地,成本低廉,保障房項(xiàng)目盈利良好。

  投資建議與評(píng)級(jí):水泥價(jià)格北京上漲100 元、天津上調(diào)50 元,因?yàn)樗巺^(qū)域今年僅有3 條生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn),供需關(guān)系良好,預(yù)期北京與天津6-7 月還有可能上調(diào)50 元,一旦區(qū)域價(jià)格聯(lián)盟形成則河北區(qū)域水泥價(jià)格有從340 元提高到500 元的可能。金隅股份是牛市較好配置,即有水泥彈性又有保障住房概念,建議謹(jǐn)慎增持,目標(biāo)價(jià)格18.8 元。


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