建筑成本過度瘦身 專盯鋼筋混凝土省錢
上海在建樓盤倒地事件引起上海市領(lǐng)導(dǎo)高度重視,表示將徹查原因.同時,人們的視線也因此從一段時間來飆升的樓價,轉(zhuǎn)移到了房屋的質(zhì)量與安全上.
“按照開發(fā)慣例,2000元/平方米的建安成本足以完成一處品質(zhì)不錯的中高檔住宅.假設(shè)成本管理得好,想從建安成本這一塊節(jié)省投資,最‘聰明’的辦法就是在水泥、混凝土,以及鋼筋這些原材料上下些工夫.”一家地產(chǎn)商透露.
從2007年底到今年初,上海樓市畫出一個向下的拋物線.雖然如今樓市又驟然發(fā)熱,但樓市冬季留下的質(zhì)量隱患,卻無法逾越.這次倒樓事件的原因雖暫未查明,但還是引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士的相關(guān)話題.
“按照開發(fā)慣例,2000元/平方米的建安成本足以完成一處品質(zhì)不錯的中高檔住宅.假設(shè)成本管理得好,想從建安成本這一塊節(jié)省投資,最‘聰明’的辦法就是在水泥、混凝土以及鋼筋這些原材料上下工夫.”一家地產(chǎn)商告訴《第一財經(jīng)日報》記者,在樓市冬天,開發(fā)商常常為節(jié)約成本而如此“過度瘦身”.
熟知房地產(chǎn)業(yè)的人士都清楚,在這一行業(yè)中,土地及稅收是最主要的成本,而且是剛性成本,幾乎無法削減.人力及管理成本只占成本的3%到5%,所以很少看到房地產(chǎn)公司大幅裁員的消息.在逾越房地產(chǎn)冬季時,建安成本成了開發(fā)商最可擠壓的成本之一.
“去年鋼筋的價格翻番;混凝土的價格上漲50%.如果稍微對二者所占比例做一個調(diào)整,或許建安成本就可以節(jié)省一部分.”滬上一家開發(fā)商對記者說.若是精裝修樓盤,這其中可擠去的水分將更多.若是“比例調(diào)配”得當(dāng),最高可以將建安成本縮減到項目總成本的一半.
“還有很多細節(jié)可以改變,例如原本給小區(qū)設(shè)計了一個大規(guī)模的會所,或是一個室外游泳池,但是之后都變了,即使是地下車庫等地方,也可以從建筑設(shè)計成本上重新核算.”一家開發(fā)商對記者解釋.他同時表示,即使將建安成本縮減至1000~2000元/平方米,從建筑角度來說,依然是可以接受的,而且樓房質(zhì)量仍可以通過檢測,順利上市.
另據(jù)報道,上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站6月29日向全市下發(fā)“關(guān)于強化施工現(xiàn)場鋼筋混凝土用鋼筋質(zhì)量檢測管理的通知”.針對本市建設(shè)工程鋼筋混凝土用鋼筋質(zhì)量存在嚴(yán)重的短斤缺兩現(xiàn)象,有關(guān)部門將進一步強化相關(guān)檢測管理的具體要求.
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