住宅的壽命和質(zhì)量一直廣為人們所關(guān)注。如何讓我們的住宅真正成為百年住宅？什么樣的住宅才是百年住宅？日前，市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室與深圳市建筑科學(xué)研究院、萬科聯(lián)合進行課題攻關(guān)，共同完成《住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能減排效益分析報告》。報告在節(jié)能環(huán)保的基礎(chǔ)上，提出了推進建筑的耐久性、更新性以及可變性，使深圳的住宅真正成為百年住宅。

全面實地調(diào)研和測算

　　根據(jù)市國土房產(chǎn)局2008年的工作計劃，今年初成立的深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱“市住產(chǎn)辦”）將《深圳市住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略》作為今年的重點研究課題，組織清華大學(xué)深圳研究生院、深圳市建筑科學(xué)研究院、萬科企業(yè)股份有限公司建筑研究中心等單位共同開展調(diào)研攻關(guān)。近日，萬科企業(yè)股份有限公司建筑研究中心及深圳市建筑科學(xué)研究院完成了該課題的一個研究子項：《住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能減排效益分析報告》，并于日前在深圳市山水賓館召開了階段成果專家評審會。

　　報告以萬科多年開發(fā)研究工廠化住宅的生產(chǎn)實踐為實物模型，對住宅的傳統(tǒng)建造方式和萬科的工廠化生產(chǎn)方式進行了全面和科學(xué)的實地調(diào)研和測算工作，取得了大量現(xiàn)場數(shù)據(jù)和資料，建立了相應(yīng)的統(tǒng)計分析數(shù)學(xué)模型，定型和定量地揭示了新型住宅工廠化生產(chǎn)方式在住宅建造過程中的顯著節(jié)能減排效果以及所帶來的社會和經(jīng)濟效益。

　　專家和市國土房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在聽取課題組對研究成果的匯報后表示，住宅產(chǎn)業(yè)化倡導(dǎo)的住宅的工廠化生產(chǎn)方式是住宅建造方式的革命性轉(zhuǎn)變，代表著住宅建設(shè)生產(chǎn)力發(fā)展的前進方向，希望課題組再接再厲，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上繼續(xù)深入和擴大調(diào)研成果，為明年1999年國務(wù)院《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》的72號文件發(fā)布10周年紀念活動獻上一份厚禮，同時住產(chǎn)辦要繼續(xù)牽頭加強協(xié)調(diào)我市住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)導(dǎo)小組成員局辦單位之間的聯(lián)系合作，多聽取社會各界對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的意見和建議，充分發(fā)揮科研單位和院校的科研優(yōu)勢、萬科地產(chǎn)企業(yè)的示范效應(yīng)作用，加大對住宅產(chǎn)業(yè)化工作的宣傳力度，使“四節(jié)一環(huán)?！钡睦砟钅軌颉帮w入尋常百姓家”。

工業(yè)化住宅是歷史必然

　　市住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室相關(guān)專家說，從工業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)的建筑行業(yè)的發(fā)展歷史看，工業(yè)化住宅是一種歷史的必然。工業(yè)化住宅從建造到使用的周期短，相對于傳統(tǒng)方法制造的房子更節(jié)能、更環(huán)保。

　　《住宅產(chǎn)業(yè)化節(jié)能減排效益分析報告》顯示，工業(yè)化住宅的節(jié)能減排效益是可觀的。按照深圳2007年的房地產(chǎn)開發(fā)量計算，若當(dāng)前住宅開發(fā)總量10％ 的住宅建設(shè)采用工業(yè)化生產(chǎn)方式，則每年可節(jié)約水8．817萬噸，按深圳市居民生活用水定額標準（22立方／戶／月），相當(dāng)于4007戶深圳居民一個月的生活用水量。年節(jié)約的電量為277萬度，相當(dāng)于中等發(fā)達城市27734戶居民一個月的用電量（中等發(fā)大城市居民生活用電為100千瓦時／戶／月，1千瓦時＝0．404千克標準煤）。年節(jié)省人工139．43萬工日，相當(dāng)于390家中小企業(yè)（約100名工人）的用工量。年減排的垃圾量達2．19萬立方，相當(dāng)于減少了一個28米見方的垃圾填埋場，這可以緩解深圳目前面臨的垃圾填埋場場地嚴重缺乏的問題。年減排的污水量6．449萬噸，對于目前污水處理能力還很有限的深圳，其生態(tài)環(huán)保效益不可低估。

　　從數(shù)據(jù)分析看，實行住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)能帶來巨大的社會效益。中國正處于經(jīng)濟建設(shè)的高速期，每年投入到房地產(chǎn)業(yè)的資源巨大，而工廠化生產(chǎn)可大大降低這些資源消耗。

　　工廠化生產(chǎn)的房屋具有良好的抗震性能。國內(nèi)外的研究成果及國外的實踐表明，在設(shè)計合理、施工規(guī)范嚴格管理體制下的工廠化生產(chǎn)的裝配整體式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)完全滿足抗震要求，可和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)一樣適用于地震區(qū)甚至是高度地震區(qū)。

深圳積極探索產(chǎn)業(yè)化之路

　　深圳多年來一直高度重視住宅產(chǎn)業(yè)化的研發(fā)和實踐工作，2002年就成立了市住宅產(chǎn)業(yè)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組，目前由市委常委、副市長呂銳鋒擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)小組組長。深圳還制訂了一系列推進住宅產(chǎn)業(yè)化的政策法規(guī)，特別是深圳市人大2006年頒布的《深圳經(jīng)濟特區(qū)循環(huán)經(jīng)濟促進條例》第19條明確規(guī)定了發(fā)展節(jié)能省地型住宅、推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，為推進深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化奠定了法的基礎(chǔ)。根據(jù)《深圳市生態(tài)文明建設(shè)行動綱領(lǐng)》和國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市的有關(guān)要求，市國土房產(chǎn)局制定了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)化的行動方案》。該方案提出，2010年內(nèi)，采用工業(yè)化生產(chǎn)模式完成20萬平方米的住宅項目建設(shè)，并逐步推廣和實施工業(yè)化生產(chǎn)模式。同時，“強力推進住宅一次性裝修，力爭2010年底前，實現(xiàn)全裝修住宅銷售率100％?！?

　　同時，以梅山苑住宅產(chǎn)業(yè)化試驗示范基地和僑香村經(jīng)濟適用房生態(tài)住宅小區(qū)為代表的一批住宅產(chǎn)業(yè)化示范項目，也在積極探索推進“四節(jié)一環(huán)?！?，開展節(jié)能省地型住宅技術(shù)推廣取得了較好的成果。此外，由萬科、招商、振業(yè)等企業(yè)形成的一批國內(nèi)知名大型房地產(chǎn)骨干企業(yè)以及相關(guān)科研機構(gòu)組成的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，建立了良好的研發(fā)、生產(chǎn)推廣和應(yīng)用相互促進的市場機制。2007年，由萬科開發(fā)的國內(nèi)第一個工業(yè)化生產(chǎn)的商品住宅在上海通過封頂驗收。

[Page]

　　據(jù)悉，龍華即將啟動的一個20萬平方米的保障性住房項目計劃用工業(yè)化方式建造。

結(jié)構(gòu)本體＋內(nèi)裝修打造百年住宅

　　住宅產(chǎn)業(yè)化正在住宅建設(shè)領(lǐng)域引發(fā)一場生產(chǎn)方式的革命。傳統(tǒng)的建造順序是主體框架完工后砌筑外墻，外墻完工后作外墻飾面，外墻飾面完成后外墻拆腳手架，最后做室內(nèi)裝修，此間同步進行設(shè)備安裝。而工業(yè)化住宅在主體吊裝的過程中，一次性完成外墻及裝飾、設(shè)備管線安裝、室內(nèi)裝修工程，封頂同時住宅就可以交付使用。

　　當(dāng)今世界新型工業(yè)化住宅設(shè)計通常都引入“S－I分離的原則”，依據(jù)該原則建造的住宅更具耐久性、更新性以及可變性。S就是Skeleton，指的是住宅的結(jié)構(gòu)主體和公用部分的設(shè)備、管線等。I就是Infill，包括戶內(nèi)的設(shè)備、管線、裝修和固定家具，也包括活動家具。其中“I”部分是可以靈活變更的。

　　日本的100年住宅支撐系統(tǒng)就體現(xiàn)了S－I分離的設(shè)計方法，該方法促進住宅產(chǎn)業(yè)從消費型向循環(huán)型的轉(zhuǎn)變。例如，一對30歲的夫婦二人購買了一套新住宅，兩個子女出生后形成4口之家，這對夫婦通過采用隔墻劃分居室，增加小孩居室。在子女出外就學(xué)、就業(yè)期間，多余的房間可以減去。再到其中一名子女成家后與父母同住，并育有一子，成為三代同堂的5人家庭；再到6人家庭，孫輩在讀書期間；再到孫輩外出就學(xué)或者就業(yè)，僅剩一位老人的三口之家；最后到老人去世后，兒輩夫婦與孫輩夫婦同住的4口之家。期間，房子經(jīng)過多次改造，甚至加建部分，成為居住和租賃雙重功能的建筑。伴隨著街道的變化，為了滿足其要求的功能，可以將住宅變更為店鋪，改變其用途。

　　工業(yè)化建造精度高，房屋質(zhì)量得到根本提高，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主體，經(jīng)過一定的處理，可以支撐100年以上。工業(yè)化住宅采用的預(yù)制混凝土構(gòu)件通過電腦化、機械化生產(chǎn)，水泥的凝結(jié)過程不靠人工，通過蒸汽養(yǎng)護和水池養(yǎng)護，極大保證了預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量，因此建筑外墻滲水、門窗傾斜的情況很少。萬科已建工程的維修記錄顯示，采用工業(yè)化施工方式的外墻滲漏率降低了90％，而窗沒有發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

　　相關(guān)鏈接：何謂住宅產(chǎn)業(yè)化？

　　住宅產(chǎn)業(yè)化，通俗講，住宅產(chǎn)業(yè)化就是把住宅建造行業(yè)打造成類似汽車制造的產(chǎn)業(yè)，“像造汽車一樣在生產(chǎn)線上造房子”。具體講，住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的簡稱，是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，用制造業(yè)的精細質(zhì)量管理模式來管理住宅建造的整個過程，以達到提高住宅的整體質(zhì)量、提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率、減少資源浪費的目標。所謂的工業(yè)化住宅是一種裝配整體式的建筑，通過對建筑節(jié)點的優(yōu)化設(shè)計，使得預(yù)制構(gòu)件形成有機的連接成為一個整體。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化包含四個方面的涵義：一是住宅建筑的標準化；二是住宅建筑的工業(yè)化；三是住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化；四是住宅協(xié)作服務(wù)的社會化。其中，住宅建筑的工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心，其他幾個方面以住宅的工業(yè)化建造方式來組織實施。工業(yè)化住宅是指“采用現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段，以先進的、集中的、大工業(yè)生產(chǎn)方式代替過去分散的、落后的手工生產(chǎn)方式建造的住宅。其標志是住宅建筑設(shè)計的標準化，構(gòu)件生產(chǎn)的工業(yè)化，施工機械和組織管理的科學(xué)化。”它具有集約化、標準化、工廠化、機械化與科學(xué)化的特點。工業(yè)化技術(shù)的關(guān)鍵是將住宅拆分成許多可以在工廠預(yù)制的構(gòu)件，又可以在現(xiàn)場通過便捷的方式組裝起來。在預(yù)制構(gòu)件工廠內(nèi)生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件是“工廠化”，工廠化是工業(yè)化的一種。在現(xiàn)場使用定型模板澆筑的構(gòu)件是“工具化”，工具化同樣是工業(yè)化的一種。