關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)的能源消耗
美國(guó)的次貸危機(jī)，給全球金融安全帶來(lái)了巨大風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也給全球能源危機(jī)、石油危機(jī)帶來(lái)了一定的轉(zhuǎn)機(jī)，可謂“喪事中的喜事”。
據(jù)估計(jì)，相對(duì)于次貸危機(jī)之前的2006年，美國(guó)今年新屋開(kāi)工減少60萬(wàn)戶(hù)。美國(guó)房屋的平均面積約250平方米，即今年新屋少開(kāi)工的規(guī)模將達(dá)1.5億平方米。這意味著，次貸危機(jī)將使美國(guó)在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)減少消耗能源4500萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤。1噸或7.33桶原油相當(dāng)于1.4噸標(biāo)準(zhǔn)煤的能量，即次貸危機(jī)帶來(lái)的美國(guó)能耗減少相當(dāng)于3215萬(wàn)噸或2.33億桶石油。大約相當(dāng)于中國(guó)2007年全年15%的原油能耗。
房地產(chǎn)業(yè)是能源消耗非常大的行業(yè)。這個(gè)行業(yè)的生產(chǎn)過(guò)程涉及巨量的運(yùn)輸，以及鋼鐵、有色金屬、水泥、墻磚等高能耗的原材料生產(chǎn)，能耗極大。據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》測(cè)算顯示，建筑1平方米房屋約需要占用土地0.80-0.83平方米，消耗鋼材75-80公斤，混凝土約0.2-0.23立方米、墻磚約0.15-0.17立方米。我國(guó)每年房屋竣工面積約20億平方米，約消耗6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占據(jù)全社會(huì)終端能耗的30%。每平方米房屋約消耗0.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤的能量。
長(zhǎng)期以來(lái)，我們一直把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)做國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，只看到這個(gè)行業(yè)對(duì)GDP的拉動(dòng)，而忽視了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)能源的巨大消耗?，F(xiàn)在，有必要從能源危機(jī)的角度，重新認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的地位，及早并主動(dòng)地加以調(diào)整和控制，以免后患無(wú)窮。
房地產(chǎn)業(yè)對(duì)能源的消耗，不僅表現(xiàn)在房屋的建筑過(guò)程中。建成之后的房屋，對(duì)能源的消耗更是綿綿不絕，采光、通風(fēng)、降溫、取暖等等，都離不開(kāi)消耗能源。
現(xiàn)在，公共建筑物包括辦公樓、酒店、商業(yè)設(shè)施，貪大求洋，空間浪費(fèi)極為驚人。其嚴(yán)重后果，進(jìn)一步加劇了能源消耗。
民用房屋的空置率居高不下，也是十分嚴(yán)重的能源消耗。不管是開(kāi)發(fā)商囤房，還是炒房客囤房，凡是空置房都在浪費(fèi)能源，也浪費(fèi)社會(huì)資源?，F(xiàn)在，房屋閑置已經(jīng)成為一種“全球病”，世界各國(guó)都普遍存在。對(duì)此，歐美國(guó)家正在以極其嚴(yán)厲的手段，向閑置房開(kāi)刀。
荷蘭法律規(guī)定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非業(yè)主能夠證明其住房的閑置時(shí)間還未超過(guò)12個(gè)月；瑞典則直接將無(wú)人居住的住房推倒；德國(guó)也是將無(wú)人居住的住房推倒；法國(guó)的一些城市，房屋閑置的第一年，業(yè)主必須按房款10%交罰金，第二年為12.5%，第三年15%，逐年遞增；丹麥則在50年前就對(duì)閑置6周以上的業(yè)主進(jìn)行罰款。美國(guó)亞特蘭大的一些地區(qū)，業(yè)主甚至花錢(qián)請(qǐng)人住其房屋以逃避因閑置房屋而罰款，克利夫蘭和巴爾的摩等城市則干脆將閑置房推倒。
我們那些喜歡與國(guó)際接軌的先生們，不知道是否愿意與歐美國(guó)家嚴(yán)厲處置閑置房也來(lái)一個(gè)接軌。一個(gè)國(guó)家，一個(gè)社會(huì)，無(wú)論資本主義還是社會(huì)主義，都不應(yīng)當(dāng)允許有錢(qián)人任意浪費(fèi)和閑置公共資源，包括各類(lèi)能源。決不能因?yàn)槟承┤擞绣X(qián)，就搞幾套房子或幾層樓閑置起來(lái)。這也關(guān)乎公平與正義，且莫等閑視之。
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