國內(nèi)首個以工廠化方式建造的商品住宅項(xiàng)目——萬科新里程的20號、21號樓近日封頂并已通過驗(yàn)收。上海萬科總經(jīng)理劉愛明表示，2008年開始萬科以工廠化方式建造的公寓將達(dá)到60％；預(yù)計(jì)到2009年，工廠化建造面積將達(dá)到80萬平方米，也就是說將有80％的新開工公寓使用工廠化方式建造。

　　預(yù)制率達(dá)37％　　工期縮短20％

　　位于上海浦東楊高南路、高青路交界處的萬科新里程樓盤，東臨浦三路、南靠新開河，西至楊高南路，距離世博會會址約4．5公里，規(guī)劃為33萬平方米中大型社區(qū)。今年4月29日，新里程兩棟樓實(shí)施了具有標(biāo)志意義的第一塊預(yù)制外墻板的吊裝，而該兩棟樓的“ＰＣ結(jié)構(gòu)”整體方案是：建筑主體結(jié)構(gòu)仍然為現(xiàn)澆方式的“框架剪力墻”結(jié)構(gòu)，但此外的預(yù)制構(gòu)件包括外墻板、樓梯、陽臺和樓板，均將采取“ＰＣ結(jié)構(gòu)”，即鋼筋混凝土的預(yù)制件是在工廠里面用模板一塊一塊生產(chǎn)出來以后，再運(yùn)到施工現(xiàn)場組裝。

　　據(jù)劉愛明告知，“ＰＣ結(jié)構(gòu)”（混凝土預(yù)制技術(shù)）這種現(xiàn)代化的住宅建造體系是采取工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系，工廠預(yù)制程度高，節(jié)約資源，大大縮短建設(shè)工期，同時(shí)減少施工垃圾和廢棄物。以新里程的兩棟試點(diǎn)樓（分別為14層總高與11層總高的20號、21號樓）為例，建筑面積約1．44萬平方米，它的封頂是萬科倡導(dǎo)先行的住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)邁出的第一步，兩棟大樓的預(yù)制率達(dá)到37％，施工工期更是縮短20％，而且，施工過程中可節(jié)水36％，節(jié)電31％。由于墻體中加了新型保溫材料隔層，萬科新里程建筑的節(jié)能率將大大提高。

　　新生住宅革命　　五大性能提升

　　素以“房地產(chǎn)領(lǐng)跑者”為企業(yè)愿景的萬科，率先看到了“住宅產(chǎn)業(yè)化”對于國家、行業(yè)和企業(yè)的深遠(yuǎn)意義，成為了產(chǎn)業(yè)化潮流中最積極、最系統(tǒng)的實(shí)踐者。萬科董事長王石在本次沙龍現(xiàn)場稱，在第三個十年規(guī)劃中，萬科將住宅產(chǎn)業(yè)化作為三大發(fā)展策略之一。而上海作為一個成熟的國際化大都市，正是萬科實(shí)踐產(chǎn)業(yè)化的理想沃土。

　　上海萬科以消費(fèi)者對住宅性能和居住品質(zhì)不斷提升的實(shí)際需求為導(dǎo)向，將產(chǎn)業(yè)化過程中的ＰＣ技術(shù)和萬科上海已經(jīng)較為成熟的精裝修住宅“全面家居解決方案”相結(jié)合，提出了“住宅新生”的概念，力圖以全新的建造理念，讓住宅產(chǎn)業(yè)化帶來一場住宅“新生代的革命”。

　　劉愛明說，以新里程為例，在產(chǎn)業(yè)化過程中僅通過ＰＣ建造方式就能夠在諸多方面對建筑性能予以提升。比如最大程度改善墻體開裂等質(zhì)量通病，并提高住宅整體的安全等級、防火性和耐久性；通過設(shè)備分離等技術(shù)手段，使得系統(tǒng)維護(hù)、更新更加方便；采用輕質(zhì)隔墻體系，業(yè)主可根據(jù)需要變更室內(nèi)裝修；通過通風(fēng)設(shè)計(jì)合理設(shè)置自平衡通風(fēng)系統(tǒng)改善室內(nèi)空氣環(huán)境。這一系列技術(shù)的應(yīng)用，大大提高了居住的舒適度，從而讓居住者體驗(yàn)舒適的感覺。

　　成本增四成　　交付量提速

　　實(shí)施工業(yè)化建房所帶來兩個直接的好處：一是質(zhì)量提高，其次則是施工加快。但在住宅產(chǎn)業(yè)化未形成規(guī)?；l(fā)展之前，其成本增加是必然。據(jù)王石透露，在上海新里程工業(yè)化建房試驗(yàn)中，建安成本在原來基礎(chǔ)上增加了40％。“但如果規(guī)模做出來以后，到明年這個比例將會從40％下降到25％左右，而25％的水平是萬科可以承受的?！?/FONT>